美联：四月呎租环比升0.4%、创逾5年半新高　料“租转买”增加

本港住屋需求持续强劲，支持私宅租金进一步攀升。据美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.02元，环比上升约0.4%，连升3个月，创自2019年7月纪录高位后的超过5年半新高，并较该高位仅相差约0.8%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近日拆息持续回落，本月9日拆息进一步跌至1.93厘水平，以楼按H+1.3厘计算，即H按息跌至3.23厘，比起P按封顶3.5厘低约0.27%，即变相减息超过四分之一厘。

假设以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息3.23厘的每月供款为21,705元，比起日前以H按3.39厘计算的22,146元少约441元或约2%，较P按封顶3.5厘的每月供款为22,452元，更减少约747元或约3.3%。市场预期今年美国减息3次，本港按揭息率未来有机会进一步回落。

三月A类私宅租金增加　料吸引“租转买”

近年住宅市场出现“租升价跌”的情况，带动租金回报率持续攀升。据差估署资料显示，最新三月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，较2021年曾低见2.3%的低位相比更增加1.4个百分点。刘嘉辉指，配合楼市全撤辣之下，相信会吸引用家“租转买”上车。

四月部份铁路沿线屋苑呎租表现突出

四月租金续升，部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现突出、刘嘉辉表示，当中佐敦站港景峰呎租环比升约9.8%，乌溪沙站银湖天峰及黄大仙站现崇山亦分别升约8.8%及约8.4%。九龙塘站又一居与朗屏站朗屏8号呎租则分别升约7.5%及约7%。