沙田银禧花园惊现4年低价！两房435万卖平21%　长情业主照赚两球

近期楼市气氛回暖，吸引不少买家入市觅笋盘。沙田银禧花园一伙两房单位业主原叫价490万元，最终减价逾一成，以435万元成交，呎价约8,597元。值得留意的是，该成交价不仅创屋苑近4年同类单位新低，更较银行估价低逾两成。原业主持货长达15年，帐面劲赚近两球离场。

美联物业高级分区营业经理梁仲贤表示，上述成交单位为银禧花园3座低层E室，实用面积约506平方呎，属两房设计，向东南，可享马场景致。据悉，业主因需要资金作其他用途，早于两个月前已开始放售单位。

435万创四年新低　低银行估价逾两成

至于买家为用家，认为目前楼价已较高位显著回落，需把握时机入市，议价后以435万元承接单位，单位减价55万元或约11.2%，呎价约8,597元，成交价创屋苑同类单位四年新低。

持货15年帐赚193万

另据网上银行对该物业进行估价，中银估价为523万元，而恒生为550万元，即该物业的最新成交价较银行估价卖平约16.8%至21%。

翻查资料，原业主2010年以242万元购入单位，持货15年，帐赚193万元，单位期间升值约80%。